Je bent handig, je kent een paar goede vaklui en je denkt: dat stucwerk en die vloeren doe ik zelf wel. Of precies andersom: je hebt een drukke baan, geen zin in vijftien offertes en je wilt gewoon een woning waar je in kunt. Beide verhalen horen we aan tafel in Heerhugowaard.
Een prefab casco woning is bij ons geen vast pakket, maar een niveau dat je zelf kiest: alleen het houten skelet, buitenom gereed, of inclusief gipsplaten aan de binnenkant. Wij maken en monteren dat casco. De rest regel je zelf, of je laat het doen door ons zusterbedrijf, zodat je toch een complete woning krijgt. Welke keuze past, hangt af van je tijd, je vakmanschap en hoeveel coördinatie je zelf wilt dragen.
Ook als je ons via de prefab-website benadert, verlopen het contact en de opdracht via Aannemersbedrijf R&H Beers. Het aannemersbedrijf besteedt het prefabwerk uit aan R&H Beers Prefab.
Wat is een prefab casco woning precies?
Een prefab casco woning is een woning waarvan de dragende constructie en de schil in onze fabriek in Heerhugowaard worden gemaakt en op de bouwplaats worden gemonteerd. Casco is dus geen dichtgetimmerd product maar een afbakening: tot hier bouwen wij, daarna neemt een ander het over. Waar die grens ligt, spreek je vooraf af.
Dat werkt omdat houtskeletbouw, kortweg HSB, uit losse elementen bestaat. In de fabriek krijgt elk houten frame isolatie, folies, beplating, kozijnen en waar mogelijk de gevelbekleding, met een constructieplaat aan de binnenzijde. De schil kan hout, kunststof, metselwerk of stucwerk zijn. Meer over die bouwwijze lees je op onze pagina over houtskeletbouw, en over de losse HSB-elementen zoals wanden, vloeren en daken die we produceren.
Wie doet wat bij een prefab casco woning
R&H Beers Prefab maakt en monteert het houtskeletbouw-casco. De fundering, afbouw en installaties laat je verzorgen door ons zusterbedrijf Aannemersbedrijf R&H Beers, of je regelt ze zelf met een eigen aannemer. Een complete woning kan dus binnen de R&H Beers-groep, een familiebedrijf sinds 1903.
Het vergunningstraject kan volledig via het aannemersbedrijf verzorgd worden. Wij denken mee en leveren de tekeningen voor het casco. De constructieberekening houden we het liefst in eigen hand.
Installaties verschillen per project en hangen af van je wensen. Soms leveren en monteren we alleen het casco en regel je de installaties zelf. Dan houden we in de engineering van de elementen rekening met leidingwerk, zodat je nog in de wanden kunt.
De vier niveaus naast elkaar
Dit zijn de vier niveaus die het meest gekozen worden, van kaal skelet tot complete woning. De middelste twee zijn wat de meeste zelfbouwers bedoelen als ze een casco woning laten bouwen.
| Niveau | Wat R&H Beers Prefab maakt en monteert | Wat er daarna nog moet gebeuren | Wie doet de rest | Voor wie |
|---|---|---|---|---|
| Alleen het houten skelet | De dragende constructie: wanden, vloeren en dakconstructie | Isolatie, gevel, dak, kozijnen, installaties en de volledige afbouw | Jij zelf of je eigen aannemer | Zelfbouwers uit de bouw en partijen met eigen mensen |
| Buitenom gereed (wind- en waterdicht) | Elementen met isolatie, folies, beplating, constructieplaat, kozijnen en waar mogelijk gevelbekleding; resterende werkzaamheden voor wind- en waterdicht maken volgens afspraak | Installaties, eventueel metsel- of stucwerk aan de gevel, binnenafbouw | Jij zelf of je eigen aannemer en installateur | Wie een eigen afbouwploeg heeft en droog binnen wil werken |
| Casco inclusief binnenbeplating | Buitenom gereed plus gipsplaten binnen, klaar om te stucen of te sausen | Installaties, stuc- of sauswerk, keuken, badkamer, vloeren, afwerking | Jij zelf of je eigen aannemer en installateur | Zelfbouwers die zich op de afwerking richten |
| Complete woning | Het casco op het niveau dat bij het ontwerp past | Fundering, afbouw en installaties | Aannemersbedrijf R&H Beers, alles binnen dezelfde familiegroep | Wie de coördinatie niet zelf wil doen |
Welke werkzaamheden, waaronder de fundering, in de opdracht zijn inbegrepen, spreken we per project af met Aannemersbedrijf R&H Beers. Het aannemersbedrijf besteedt het prefabwerk uit aan R&H Beers Prefab. Op de pagina over prefab houtskeletbouw casco staat wat we in elk stadium leveren.
Wat een casco echt van je vraagt
Zelf afbouwen kost vooral tijd en aandacht, en dat wordt vaak onderschat. Een casco bouwen en zelf afbouwen betekent dat jij de planning maakt, de vaklui inkoopt, de volgorde bewaakt en op de bouw staat als er iets misgaat. Naast je werk, tot de laatste plint zit.
De installateur wil erin voordat de stukadoor komt, de stukadoor wil een droge woning en de keukenleverancier wil een vaste datum. Valt één schakel weg, dan schuift de rest mee.
Ook garantie en aansprakelijkheid veranderen met het niveau dat je kiest. Wij staan voor het deel dat wij maken en monteren. Alles wat jij of jouw vaklui daarna doen, valt onder jouw verantwoordelijkheid. Het raakvlak tussen die twee, bijvoorbeeld waar leidingen door een wandelement moeten, leg je daarom vooraf op tekening vast.
Tot slot financiering: geldverstrekkers kijken bij een bouwdepot naar wat er op vaste momenten staat, en een half afgebouwde woning is lastiger te taxeren. Bespreek dat met je adviseur voordat je het niveau vastlegt.
Lager casconiveau is niet automatisch voordeliger
Hoe minder wij doen, hoe beter het uitpakt? Dat klopt niet vanzelf. Werk dat wij in de fabriek meenemen, gebeurt onder dak, met eigen engineering en productietekeningen. Datzelfde werk later los laten doen betekent extra mensen op de bouwplaats, extra afstemming en extra kans op faalkosten.
Hoe meer er in de fabriek in het element gaat, hoe minder losse bouwmaterialen er naar de bouwplaats hoeven en hoe minder ruimte je daar nodig hebt. Houtskeletbouw is bovendien droge bouw: metselwerk brengt veel water en vocht in de woning, een HSB-casco niet.
Bij een lager niveau koop je ook zelf in bij losse partijen, elk met een eigen planning. Wat je op het ene onderdeel wint, kun je kwijtraken aan wachttijd of dubbel werk. Vergelijk dus op hetzelfde eindresultaat.
Wanneer een complete woning de betere keuze is
Kies een complete woning als je geen ervaring hebt met bouwcoördinatie of als je tijd schaars is. Wij maken en monteren dan het casco, en Aannemersbedrijf R&H Beers doet de fundering, de afbouw en de installaties. Alles blijft binnen dezelfde familiegroep, van de eerste tekening tot de oplevering.
Het is ook de logische keuze als je woning onderdelen heeft die precies op elkaar moeten aansluiten, zoals een grote glaspartij of een uitgebouwd dakvlak. Hoe minder partijen, hoe minder raakvlakken je zelf bewaakt. Een houten verdiepingsvloer is geen zorgpunt: met ons vloersysteem, met contactgeluidisolatie en een cementdekvloer, doet een houten verdiepingsvloer qua geluid bijna niet onder voor een betonnen verdiepingsvloer.
Wat een complete prefab woning inhoudt, lees je op onze woningpagina. Het traject van schets tot montage staat in ons artikel over het proces van een prefab woning laten bouwen.
Bouw je als aannemer of ontwikkelaar, kijk dan bij HSB-elementen en casco’s voor aannemers. Twijfel je nog? Bespreek eerst het ontwerp en bepaal daarna waar de knip ligt, ook als die tussen twee rijen van de tabel valt.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een prefab casco woning en een complete woning?
Bij een prefab casco woning maken en monteren wij de constructie en de schil tot het afgesproken niveau, en regel jij de afbouw en installaties, zelf of met een eigen aannemer. Bij een complete woning doet ons zusterbedrijf Aannemersbedrijf R&H Beers de fundering, afbouw en installaties, dus alles binnen dezelfde familiegroep.
Kan ik zelf kiezen tot waar jullie bouwen?
Ja. We leveren casco’s in elk gewenst stadium, van alleen het houten skelet tot inclusief gipsplaten binnen. De knip leggen we per project vast op tekening en in de opdracht.
Hoe lang staat een houtskeletbouw casco op de bouwplaats?
Doordat de elementen in onze fabriek worden gemaakt, staat een casco vaak binnen enkele dagen, afhankelijk van het ontwerp en de locatie. De voorbereiding en engineering kosten de meeste tijd.
Wie doet de afbouw en de installaties?
Dat kies je zelf. Je laat de fundering, afbouw en installaties verzorgen door Aannemersbedrijf R&H Beers, of je regelt ze met je eigen aannemer en installateur. Regel je de installaties zelf, dan houden we in de engineering van de elementen rekening met leidingwerk, zodat je nog in de wanden kunt.
Kan ik later alsnog opschalen naar een hoger niveau?
In de ontwerpfase meestal wel. Zodra de productietekeningen definitief zijn en de elementen in productie gaan, wordt wisselen lastiger. Geef veranderingen dus zo vroeg mogelijk door.
Weet je nog niet welk niveau bij je past? Leg ons de situatie voor, dan kijken we samen waar de knip logisch ligt. Vraag je offerte aan via het formulier of mail naar hsb@rhbeers.nl. Je krijgt binnen drie werkdagen reactie.