De keuken is te klein. De tuin mag best een paar meter inleveren en er ligt al een schets op tafel. Bij de buurvrouw hebben ze het traditioneel laten metselen, en jouw aannemer stelt prefab voor. Allebei kan. Bij een uitbouw woning zit het verschil in het casco, hout in plaats van steen, en vooral in hoe er gebouwd wordt. Bij prefab wordt het grootste deel droog in de fabriek gemaakt en op locatie gemonteerd. Bij metselwerk gebeurt bijna alles achter je huis, laag voor laag. Isolatie en aanzicht kunnen bij allebei gelijk zijn.
Ook als je ons via de prefab-website benadert, verlopen het contact en de opdracht via Aannemersbedrijf R&H Beers. Het aannemersbedrijf besteedt het prefabwerk uit aan R&H Beers Prefab.
Aanbouw of uitbouw woning: wat is het verschil?
Een aanbouw is een uitbreiding die als eigen ruimte tegen de woning komt, vaak met een eigen dak en vorm. Een uitbouw is het doortrekken van een bestaande ruimte, bijvoorbeeld een keuken die twee meter de tuin in schuift. In de praktijk lopen de woorden door elkaar, en allebei kunnen prefab of gemetseld worden uitgevoerd.
Prefab aanbouw of gemetselde uitbouw: de vergelijking in één tabel
De verschillen zitten in het casco en het bouwproces, niet in isolatie of aanzicht. Bij een prefab aanbouw in houtskeletbouw, afgekort HSB, worden de wand-, vloer- en dakelementen in de fabriek gemaakt en op locatie gemonteerd. Bij een traditionele uitbouw wordt het casco ter plekke opgemetseld.
| Onderwerp | Prefab aanbouw in houtskeletbouw | Traditionele gemetselde uitbouw |
|---|---|---|
| Casco | Houten frame, in de fabriek gemaakt als elementen | Metselstenen of kalkzandsteen, ter plekke opgebouwd |
| Bouwtijd op locatie | Kort, de elementen worden snel gemonteerd, afhankelijk van het ontwerp | Langer, alles wordt stap voor stap opgebouwd, met droogtijd ertussen |
| Vocht in huis | Droge bouw, geen bouwvocht in je woning | Metselwerk vraagt veel water, dat vocht moet je huis weer uit |
| Overlast | Kort en beperkt tot de montage en de doorbraak | Langere periode met steiger, specie en zaagwerk |
| Ruimte en transport | Weinig ruimte in de tuin, veel minder transporten | Opslag van materiaal in de tuin en meer aanvoer |
| Weer | Productie binnen, alleen de montage is weergevoelig | Ligt stil bij vorst en aanhoudende regen |
| Fundering | Licht, dus vaak een lichtere fundering, afhankelijk van de berekening | Zwaarder, dus in de regel een zwaardere fundering |
| Isolatie | Dezelfde Rc-eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, isolatie droog in de fabriek aangebracht | Dezelfde Rc-eisen, isolatie op de bouwplaats aangebracht |
| Aansluiting op de woning | Vooraf ingemeten, elementen op de werkelijke maten gemaakt | Ter plekke aangepast tijdens het metselen |
| Gevel en onderhoud | Hout, kunststof, metselwerk of stucwerk, onderhoud hangt af van de schil | Dezelfde keuzes, en hetzelfde onderhoud bij dezelfde schil |
| Materiaal | Hout als duurzaam bouwmateriaal, minder afval | Steen, specie en beton |
Een prefab aanbouw kan gewoon een gemetselde gevel krijgen
Een prefab aanbouw is niet automatisch een houten aanbouw. Het casco is van hout, de schil kies je daar los van: hout, kunststof, metselwerk of stucwerk, net als bij een traditionele uitbouw.
Kies je baksteen, dan komt er een buitenblad van metselwerk voor de houtskeletconstructie, in de steen en het verband die bij je woning passen. Van buiten ziet niemand dat er een houten casco achter zit, terwijl de voordelen van prefab blijven: productie in de fabriek en een korte montage. Ook het onderhoud is gelijk aan dat van een gemetselde uitbouw met dezelfde gevel. Hoe zo’n element is opgebouwd, staat op de pagina over houtskeletbouw als bouwmethode, en wat houtskeletbouw precies is legt de basis uit.
Overlast: het verschil dat je thuis het hardst merkt
Bij een uitbouw woon je tijdens de bouw meestal gewoon in je huis, dus overlast weegt zwaarder dan bij nieuwbouw. Prefab scoort hier op drie punten: de zwaarste periode is kort, er wordt droog gebouwd en er is veel minder bouwplaats nodig. Na de montage en de doorbraak volgt de rustigere afbouw.
Droge bouw merk je binnen: metselwerk vraagt veel water, en bij een uitbouw aan je keuken of woonkamer trekt dat vocht je huis in. Buiten scheelt het ook. Omdat het casco in de fabriek wordt gemaakt, heb je weinig ruimte in de tuin nodig en rijden er veel minder transporten met bouwmaterialen af en aan. Meer over de fases staat in de doorlooptijd van een prefab aanbouw.
Isolatie: dezelfde eisen, droog gebouwd
Op isolatie hoef je niet te kiezen tussen hout en steen. Het Besluit bouwwerken leefomgeving, de opvolger van het Bouwbesluit, stelt de Rc-eisen voor je uitbouw, en een prefab aanbouw in houtskeletbouw haalt precies dezelfde waarden als een gemetselde uitbouw. Het verschil zit in waar en hoe de isolatie wordt aangebracht.
Bij houtskeletbouw zit de isolatie in het houten frame, en de folies die de wand luchtdicht maken worden droog in onze fabriek aangebracht, niet buiten op de bouwplaats. Let daarnaast op de aansluitingen: waar de uitbouw tegen de gevel komt en waar het dak op de oude muur landt, bepaalt of het straks tocht. Die details tekenen wij vooraf uit, met eigen engineering en werkvoorbereiding. Hoe isolatie en de energie-eisen samenhangen, lees je in het artikel over isolatie en BENG bij houtskeletbouw.
Wanneer traditioneel metselwerk logischer is
Prefab is niet altijd de beste route, en dat zeggen we liever vooraf dan halverwege. In twee situaties is bouwen op locatie vaak verstandiger.
- Een heel grillige vorm. Veel hoeken, schuine lijnen of een uitbouw die om een erker heen vouwt. Hoe meer losse elementen nodig zijn, hoe minder voordeel prefab oplevert.
- Een monumentale situatie. Bij een monument of beschermd stadsgezicht stelt de gemeente eisen aan steen, voeg en detaillering. Traditioneel bouwen sluit daar soms beter op aan.
In de meeste andere gevallen is prefab de snellere en schonere route.
Wat je zelf regelt en wat wij doen
Jij bepaalt wat de ruimte wordt: keuken, woonkamer, slaapkamer of werkplek. R&H Beers Prefab maakt de productietekeningen, produceert de houtskeletbouw-elementen in onze fabriek in Heerhugowaard en monteert ze op locatie. De constructieberekening houden we het liefst in eigen hand.
De voorbereiding, zoals de doorbraak en de fundering, en de afbouw en installaties laat je verzorgen door ons zusterbedrijf Aannemersbedrijf R&H Beers, of je regelt ze zelf met een eigen aannemer. Een complete aanbouw kan dus binnen de R&H Beers-groep. Ook het vergunningstraject kan volledig via het aannemersbedrijf verzorgd worden. Regel je de installaties zelf, dan houden we in de engineering rekening met leidingwerk. Of je vergunningplichtig bent, hangt af van de diepte, de hoogte en de plek op je perceel. Dat staat in het artikel over de vergunning voor een aanbouw.
We bouwen aanbouwen voor particulieren vanuit een familiebedrijf dat sinds 1903 bestaat en nu in de vijfde generatie wordt geleid, onder meer voor familie Groot en familie Bakkum. Wat mogelijk is qua maat, dak en gevel staat op de pagina over prefab aanbouwen en uitbouwen.
Veelgestelde vragen
Is aan de buitenkant te zien dat een aanbouw prefab is?
Nee, niet als je dat niet wilt. De gevel bepaalt het aanzicht, niet het casco erachter. Een prefab aanbouw kan een gevel van hout, kunststof, metselwerk of stucwerk krijgen, dus ook in de steen van je woning.
Is een prefab aanbouw net zo goed geïsoleerd als een gemetselde uitbouw?
Ja. Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt de Rc-eisen, en een aanbouw in houtskeletbouw haalt precies dezelfde waarden als een gemetselde uitbouw. Isolatie en folies worden bij ons droog in de fabriek aangebracht.
Kan een prefab aanbouw op mijn bestaande fundering?
Dat hangt af van wat er ligt en wat de grond toelaat. Houtskeletbouw is licht, waardoor de fundering vaak lichter kan uitvallen dan bij metselwerk. Dat blijkt uit de constructieberekening, die we het liefst zelf in handen houden. De fundering zelf legt het aannemersbedrijf of je eigen aannemer.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Soms wel, soms niet. Diepte, hoogte, de plek op het perceel en het omgevingsplan bepalen of het vergunningvrij kan. Het vergunningstraject kan volledig via Aannemersbedrijf R&H Beers.
Hoe lang duurt de montage van een prefab aanbouw?
De montage op locatie is kort, afhankelijk van het ontwerp en de bereikbaarheid van je tuin. De tijd zit vooral in het ontwerp, de vergunning en de productie daarvoor.
Zo vraag je het aan
Weet je nog niet welke kant het op moet? Stuur ons je schets of een foto van de achtergevel met de maten die je wilt. Dan kijken we of prefab in jouw geval logisch is. Dat kan via het offerteformulier of per mail naar hsb@rhbeers.nl. Je krijgt binnen drie werkdagen antwoord.