Je hebt een kavel gekocht, of je sloopt een oude woning om er iets nieuws neer te zetten. Wat komt er op je af, en wat regel je zelf? Een prefab woning bouwen verloopt zo: wensen, ontwerp, vergunning, constructie, productietekeningen, productie in onze fabriek in Heerhugowaard, fundering, montage, wind- en waterdicht, afbouw en oplevering.
Prefab houtskeletbouw, afgekort HSB, is een bouwmethode waarbij houten frames in de fabriek worden voorzien van isolatie, folies, beplating, kozijnen en waar mogelijk gevelbekleding. Die complete wand-, vloer- en dakelementen gaan per vrachtwagen naar de bouwplaats en worden daar gemonteerd. Zie ook: wat is houtskeletbouw en onze pagina over prefab houtskeletbouwwoningen.
R&H Beers Prefab maakt en monteert het houtskeletbouw-casco. De fundering, afbouw en installaties laat je verzorgen door ons zusterbedrijf Aannemersbedrijf R&H Beers, of je regelt ze zelf met een eigen aannemer. Een complete woning kan dus binnen de R&H Beers-groep. Ook het vergunningstraject kan volledig via het aannemersbedrijf verzorgd worden.
Ook als je ons via de prefab-website benadert, verlopen het contact en de opdracht via Aannemersbedrijf R&H Beers. Het aannemersbedrijf besteedt het prefabwerk uit aan R&H Beers Prefab.
Stap 1: kennismaking en je wensen
We bespreken wat je wilt bouwen, wat er op je kavel mag en hoe ver je het werk uit handen wilt geven. Voor een prefab vakantiewoning of recreatiewoning loopt het traject in grote lijnen hetzelfde.
Jij levert de kavelgegevens en het omgevingsplan aan, wij denken mee. Twijfel je over de mate van afbouw, lees casco of complete woning.
Stap 2: ontwerp en schetsplan
Je woning wordt getekend: plattegronden, gevels, doorsnedes en materialen. Dat kan via je eigen architect of samen met ons vanuit een basisplan.
Jij bepaalt indeling, gevel en dakvorm. De schil kan alles zijn wat een traditionele woning ook heeft: hout, kunststof, metselwerk of stucwerk. Wij toetsen het plan op maakbaarheid, want prefab vraagt om logische wand- en transportmaten.
Stap 3: vergunning en toets aan de bouwregels
Voor nieuwbouw is een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst je plan aan het omgevingsplan, welstand en de bouwregels, waaronder BENG, de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen.
Het vergunningstraject kan volledig via Aannemersbedrijf R&H Beers lopen. Wij denken mee en leveren de tekeningen voor het casco. Zie houtskeletbouw, isolatie en BENG.
Stap 4: constructie en engineering
De constructeur rekent de woning door: fundering, draagconstructie, overspanningen, stabiliteit (hoe de woning wind en andere zijdelingse krachten opvangt) en de belasting op vloeren en dak. De uitkomst bepaalt per element de houtmaten, de verbindingen en de opbouw.
De constructieberekening hebben we het liefst in eigen hand. Wij regelen de constructeur en vertalen de berekening met onze eigen engineering direct naar de elementen.
Stap 5: werkvoorbereiding en productietekeningen
Elk wand-, vloer- en dakelement krijgt een productietekening met exacte maten, sparingen voor ramen en deuren en doorvoeren voor leidingen. Fouten vind je zo op papier, niet op de bouwplaats.
Jij tekent de tekeningen af, daarna ligt de maatvoering vast. Wij doen de werkvoorbereiding met eigen tekenaars. Zie ook houtskeletbouw.
Stap 6: productie in de fabriek in Heerhugowaard
In onze fabriek aan de Pannekeetweg worden de houten frames gesteld en voorzien van isolatie, folies, beplating en kozijnen, en waar mogelijk van gevelbekleding. Aan de binnenzijde komt een constructieplaat, een stevige plaat waar je later kasten met houtschroeven aan ophangt.
Dat gebeurt binnen en droog. Die droge bouw is een voordeel: metselwerk vraagt veel water en brengt vocht in huis, een houtskeletbouw-casco niet.
Stap 7: fundering op de bouwplaats
Terwijl de elementen worden gemaakt, wordt de fundering met begane grondvloer aangelegd. Een houtskeletbouw woning is lichter dan een woning van steen, waardoor de fundering vaak lichter kan.
De fundering legt Aannemersbedrijf R&H Beers of je eigen aannemer. Wij leveren de maatvoering waarop die moet aansluiten.
Stap 8: montage van het casco
Is de fundering klaar, dan gaan de elementen met een kraan op hun plek. Het casco staat vaak binnen enkele dagen, afhankelijk van het ontwerp.
Omdat het casco in de fabriek ontstaat, heb je op de bouwplaats minder ruimte nodig en rijden er veel minder transporten met bouwmaterialen. Jij zorgt voor een bereikbare bouwplaats, wij voor transport en montage, zoals bij de woning voor familie Tiggeler in Heerhugowaard.
Stap 9: wind- en waterdicht maken
Daarna wordt de woning dichtgezet: dakbedekking, beglazing, de resterende gevelafwerking en de kierdichting. Vanaf dan staat het werk droog.
Hoe ver wij gaan, hangt af van het gekozen casco. Welke onderdelen al in onze elementen zitten en wie de resterende werkzaamheden uitvoert, leggen we vooraf vast met Aannemersbedrijf R&H Beers. Zo is duidelijk wat bij het prefabwerk hoort en wat het aannemersbedrijf of je eigen aannemer verzorgt.
Stap 10: afbouw en installaties
De afbouw is het binnenwerk: installaties, binnenwanden, vloeren, trap, keuken, sanitair en schilderwerk. Leidingen lopen grotendeels door de installatieruimte in de wanden.
Afbouw en installaties doet Aannemersbedrijf R&H Beers, of je eigen aannemer en installateur. Welke installaties er komen, zoals een warmtepomp of zonnepanelen, verschilt per project en hangt af van jouw wensen. Soms leveren en monteren wij alleen het casco en regel je de installaties zelf. Dan houden we in de engineering van de elementen rekening met je leidingwerk, zodat je nog in de wanden kunt.
Stap 11: oplevering
Bij de oplevering loop je het werk met ons door. Wat nog aandacht vraagt, komt op een opleverlijst en wordt afgewerkt.
Wij lossen de punten aan het casco op, het aannemersbedrijf die aan de afbouw. Bouw je af met een eigen aannemer, dan leveren wij het casco aan jou op.
Wat een prefab woning bouwen van jou vraagt
De tabel geeft de gebruikelijke verdeling weer, als vertrekpunt en niet als vaste afspraak. Hoe meer je binnen de R&H Beers-groep laat doen, hoe minder partijen je zelf aanstuurt.
| Fase | Jij | R&H Beers Prefab | Aannemersbedrijf R&H Beers of eigen aannemer |
|---|---|---|---|
| Kavel en wensen | Kavel, woonwensen | Meedenken | Geen |
| Ontwerp | Indeling, gevel, dakvorm | Toets op maakbaarheid | Geen |
| Vergunning | Akkoord op het plan | Tekeningen voor het casco | Kan het hele vergunningstraject verzorgen |
| Constructie | Geen | Constructieberekening, liefst in eigen hand | Geen |
| Werkvoorbereiding | Tekeningen aftekenen | Productietekeningen | Geen |
| Productie | Geen | Productie in Heerhugowaard | Geen |
| Fundering | Bouwplaats gereed | Maatvoering | Grondwerk en fundering |
| Montage casco | Bereikbare bouwplaats | Transport en montage | Geen |
| Wind- en waterdicht | Keuze casco-stadium | Onderdelen in de elementen volgens afspraak | Resterende werkzaamheden volgens afspraak |
| Afbouw en installaties | Keuzes, bij eigen aannemer de aansturing | Engineering met ruimte voor leidingwerk | Afbouw en installaties |
| Oplevering | Punten benoemen | Punten aan het casco | Punten aan de afbouw |
Hoe lang duurt het en waar hangt dat van af
Een prefab woning bouwen kent geen vaste doorlooptijd. Die hangt af van hoe snel het ontwerp definitief is, hoe lang de gemeente over de vergunning doet, je plek in onze productieplanning en het seizoen.
De vergunning geeft de meeste onzekerheid. De productie is juist voorspelbaar, want die gebeurt binnen. Hoe prefab zich in bouwtijd verhoudt tot steen, lees je in houtskeletbouw of traditioneel bouwen.
Veelgestelde vragen
Moet ik de vergunning zelf aanvragen?
Nee, dat hoeft niet. Het vergunningstraject kan volledig via ons zusterbedrijf Aannemersbedrijf R&H Beers lopen, en wij leveren de tekeningen voor het casco. Dien je liever zelf of via je architect in, dan kan dat ook.
Moet ik zelf een constructeur inschakelen?
Nee. De constructieberekening hebben we het liefst in eigen hand. Wij regelen de constructeur en vertalen de berekening met onze eigen engineering direct naar de elementen.
Kan ik zelf afbouwen?
Dat kan. We leveren casco’s in elk gewenst stadium: alleen het skelet, buitenom gereed, of inclusief gipsplaten binnen. Regel je de installaties zelf, dan houden we in de engineering rekening met je leidingwerk. Zie prefab houtskeletbouw casco.
Is een houtskeletbouw woning net zo geschikt voor permanente bewoning als een stenen woning?
Ja. Een HSB woning haalt dezelfde Rc-eisen voor isolatie uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als een woning van steen. Met ons vloersysteem, met contactgeluidisolatie en een cementdekvloer, doet een houten verdiepingsvloer qua geluid bijna niet onder voor een betonnen verdiepingsvloer.
Een aanvraag doen
Wil je een prefab woning bouwen, of eerst weten wat er op jouw kavel kan? Vul het offerteformulier in of mail je tekeningen naar hsb@rhbeers.nl. We reageren binnen drie werkdagen.